경매 초보들을 위한 강의입니다. 처음이라 막막하신 분들에게 도움이 될만한 내용이니 참고하세요~
경매란 무엇인가요?
경매는 법원에서 진행하는 부동산 거래방법 중 하나로, 개인과 개인 사이의 매매와는 달리 국가기관인 법원에서 직접 물건을 사고파는 행위라고 보시면 됩니다. 그래서 입찰자 입장에서는 안전하게 내 재산을 지킬 수 있고, 낙찰자는 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 장점이 있죠.
경매 초보는 어떻게 공부해야하나요?
사실 경매공부는 따로 정해진 방법이 없어요. 다만 저는 책보다는 유튜브나 인터넷 카페 등을 활용해서 먼저 기초지식을 쌓는것을 추천드려요. 이론만으로 이해하기 어려운 부분들이 많기 때문에 실제 사례 위주로 접근하시는게 좋습니다. 그리고 나서 관련 서적을 읽으시면 훨씬 이해도 잘되고 재미있게 공부하실 수 있을 거예요.
경매 투자시 주의사항은 어떤게 있나요?
가장 중요한건 역시 권리분석이겠죠? 등기부등본상 근저당권 설정일자(대출받은 날짜) 이후에 전입신고 된 세입자가 있는지 없는지 파악하는게 최우선이고, 만약 있다면 대항력이 있는지 없는지 판단 후 없다면 인수되는 금액이 없으니 걱정 안하셔도 돼요. 하지만 반대로 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면 낙찰자가 물어줘야하니 조심해야겠죠?
처음엔 누구나 어렵고 힘들겠지만 꾸준히 하다보면 어느새 실력이 늘어있는 자신을 발견할 수 있을거예요. 모두 화이팅하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다!
