최근 아파트값 폭등과 더불어 정부의 부동산 규제 정책으로 인해 내집마련하기가 점점 어려워지고 있다. 이에 많은 사람들이 비교적 저렴한 금액으로 거주할 수 있는 빌라 매매나 전세 시장으로 눈을 돌리고 있다.
빌라전세수요가 증가하면 집값이 떨어질까요?
빌라는 아파트와는 달리 환금성이 떨어져 거래가 활발하지 않다. 그래서 빌라는 시세차익보다는 실거주 목적으로 접근하는 경우가 많다. 하지만 최근 서울지역에서는 재개발 및 재건축 사업 추진 등 호재가 많아 오히려 신축빌라 분양시장이 활기를 띠고 있다. 특히 올해부터는 주택임대사업자 등록 시 취득세 감면 혜택이 사라져 신규분양 물량이 늘어날 전망이다.
*********** 지역에서의 빌라매매가격은 어떻게 되나요?
관악구는 강남순환고속도로 개통 이후 교통여건이 개선되면서 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 주목받고 있다. 현재 2호선 신대방역 인근인 신림동 일대는 역세권 입지임에도 불구하고 저평가되어있어 향후 발전가능성이 높은 곳 중 하나로 꼽힌다.
신축빌라 계약 후 입주시기 조율 방법은 없나요?
계약 체결 후 입주일정 협의 과정에서 집주인이 갑자기 일정을 변경하거나 다른 세입자를 구하는 경우가 종종 발생한다. 이럴 때 대부분의 임차인들은 어쩔 수 없이 이사 날짜를 조정해야 하는데, 임대인과 합의가 되지 않으면 곤란한 상황에 처하게 된다. 이때 임대차계약서 특약사항에 ‘입주예정일로부터 1개월 이내’라고 명시한다면 문제 해결에 도움이 될 수 있다.
정부의 강력한 부동산 규제정책으로 인해 무주택 서민들의 주거불안이 심화되고 있다. 이러한 가운데 신혼부부들을 중심으로 합리적인 가격에 살 수 있는 빌라 매입 문의가 늘어나고 있다. 또한 다양한 개발호재로 인한 미래가치 상승 기대감 역시 높아지고 있으며, 이를 반영하듯 거래량도 크게 증가하고 있다.
