입주물량이란 아파트 공급량을 의미하는데요, 부동산 시장에서는 매우 중요한 지표입니다. 특히나 전세가격과 밀접한 관계가 있어서 집값 상승/하락 여부를 판단하기 위해서 필수적인 요소라고 해요. 최근 서울시 내에서도 재건축 재개발 사업이 활발히 진행되면서 신축아파트 물량이 많이 부족해지고 있다고 합니다. 그래서 이번 시간에는 앞으로 2년간 서울시에 예정되어있는 입주물량을 살펴보고 왜 이러한 현상이 발생하는지 살펴보도록 하겠습니다.
서울시는 매년 얼마나 많은 양의 아파트가 지어지고 있나요?
서울시 인구수는 약 970만명이고 세대수는 약 1,200만으로 집계되고있어요. 이 중 절반 이상이 주택시장에 영향을 미치는 실수요자이기 때문에 수요층이 두텁다고 볼 수 있겠죠? 따라서 신규주택공급이 줄어들면 그만큼 기존 주택수요가 증가하게 되고 이로인해 매매가와 전세가 모두 상승하게 됩니다. 그렇다면 과연 서울시 안에서의 어떤 지역들이 향후 2년간 입주물량이 줄어드는걸까요?
신축아파트 분양권 투자 괜찮을까요?
최근 정부 규제 강화로 인해 청약 당첨되기가 하늘의 별따기 수준이죠ᅲᅲ 하지만 이렇게 어려운 상황 속에서도 여전히 기회는 존재한답니다. 현재 투기과열지구 및 조정대상지역 등 규제지역내 추첨제 물량 75%이상 무주택자에게 우선 배정되는 제도가 시행중이지만, 비규제지역이라면 얘기가 달라집니다. 아직까지는 유주택자도 가점제 40%+추첨제 60% 비율로 도전할 수 있고, 중도금 대출도 세대당 2건씩 받을 수 있으니 자금여력이 있다면 충분히 고려해볼만한 전략이에요. 다만 전매제한기간이 길다는 점 유의하셔서 접근해야한다는 점 잊지마세요!
정부 정책 변화로 인해서 새 아파트 구하기가 점점 어려워지고 있지만, 이럴 때일수록 남들보다 한발 앞서 준비한다면 좋은 결과 얻을 수 있을거라 믿습니다! 다음시간엔 더욱 알찬 내용으로 찾아뵐게요~
